Servicios de arquitectura personalizados Arquitectos Valencia
Proyectos de Arquitectura y Obra Nueva en Valencia: La Casa de tus Sueños, Construida con Garantías
Desde el primer boceto hasta la entrega de llaves. Diseñamos viviendas unifamiliares (chalets) y edificios aplicando diseño bioclimático, control de costes y rigor técnico.
Construir una vivienda desde cero es el proyecto vital y financiero más importante que acomete una persona. Sin embargo, la figura del «autopromotor» a menudo se asocia con estrés, sobrecostes y batallas diarias en la obra. En Arquitectos Valencia creemos que el proceso de crear un hogar debe ser ilusionante, no un castigo.
Nuestro estudio, actuando como proyectistas y dirección facultativa, se sitúa de tu lado de la mesa. Defendemos tus intereses frente a constructoras, proveedores y administraciones, asegurando que el chalet que hemos diseñado sobre el papel en L’Eliana, Rocafort, Campolivar o en pleno corazón de Valencia, se materialice con la máxima calidad.
Fases del Proyecto Arquitectónico: El Camino Seguro
Acompañamos a nuestros clientes en cada una de las fases legales y creativas:
- Estudio Previo y Encaje Urbanístico: Analizamos la parcela. Comprobamos la edificabilidad, retranqueos, normativas del plan parcial y orientación solar.
- Anteproyecto: Empezamos a soñar. Desarrollamos la volumetría, las distribuciones de planta, el diseño de fachadas y te lo mostramos mediante tecnología de infografía 3D (Renders).
- Proyecto Básico: Definimos el diseño definitivo. Este documento es el que entregamos al Ayuntamiento de Valencia (o municipios de l’Horta) para solicitar la Licencia de Obras Mayores.
- Proyecto de Ejecución: El «libro de instrucciones» de la casa. Incluye los cálculos de estructuras, cimentación, redes de fontanería, electricidad, domótica, climatización y el estado de mediciones exacto.
- Dirección de Obra (Dirección Facultativa): Supervisamos físicamente a la constructora. Comprobamos el armado del hormigón, la ejecución de los aislamientos térmicos y la calidad de los acabados, garantizando que nadie recorte en calidades a tus espaldas.
Viviendas del Futuro: Eficiencia Energética, ECCN y Passivhaus
El consumo de energía es una preocupación central en nuestro diseño. No diseñamos casas convencionales; proyectamos Edificios de Consumo Casi Nulo (ECCN).
Aplicamos los principios de la arquitectura pasiva y, si el cliente lo desea, los estrictos estándares Passivhaus. Mediante superaislamiento térmico, eliminación total de puentes térmicos, carpinterías de altas prestaciones y sistemas de ventilación mecánica con recuperador de calor, logramos viviendas en las que la factura de la luz y el gas se reduce hasta en un 80% frente a la construcción tradicional. La vivienda mantiene una temperatura de confort todo el año de forma casi autónoma.
Tú Eliges el Modelo de Gestión
- Autopromoción Clásica: Nosotros redactamos el proyecto y tú seleccionas y contratas a la empresa constructora de tu elección. Nosotros auditamos sus certificaciones de obra mensuales.
- Project Management («Llave en mano»): Si no tienes tiempo ni ganas de lidiar con contratos, nosotros nos ocupamos de licitar la obra entre constructoras de confianza, comparar presupuestos de forma ciega y gestionar íntegramente la construcción con un precio cerrado.
Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre Construir una Casa
¿Cuánto se tarda en construir una casa unifamiliar en Valencia? Desde que comenzamos a dibujar el anteproyecto hasta la entrega de llaves, un plazo realista oscila entre los 15 y 24 meses. Esto incluye el tiempo de redacción del proyecto (2-4 meses), obtención de licencia municipal (4-8 meses) y ejecución material de la obra (8-12 meses).
¿Qué profesionales necesito contratar por ley para hacer una casa? La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) exige tres figuras técnicas independientes de la constructora: el Arquitecto (que redacta el proyecto y asume la Dirección de Obra), el Arquitecto Técnico o Aparejador (que asume la Dirección de Ejecución de Obra y el control de materiales) y el Coordinador de Seguridad y Salud. Nuestro equipo incluye todos estos perfiles.
¿El presupuesto que me da el arquitecto es el coste final? El arquitecto elabora un Presupuesto de Ejecución Material (PEM) que sirve de base. Sin embargo, el precio final lo pone el mercado (la constructora). Nuestra labor es hacer un proyecto con «mediciones» hiper-detalladas para que, cuando pidas precios a constructores, todos presupuesten exactamente lo mismo y no haya «partidas ocultas» ni sorpresas.